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私小説的体験ブログ。

真珠宮ビル売買ビジネスのお話。

季節恒例、真夏の夜の夢真珠宮物語がささやかれております。
今年は、物語の構造に新趣向が織り込まれていておるようです。
さてはてうまく行くかどうかであります。今回はなりすまし差配人が複数動いておりまして、
真珠宮ビル流動資産化計画と転売計画が進行中です。

差配人とは大家の代わりに店子を管理する江戸時代の社会的存在であり不動産賃貸ビジネスの
プレイヤーでありました。
森ビル創業者森泰吉郎氏は大蔵高商、東京商科大卒、関東学院の先生をへて、
横浜市立大商学部部長を勤められた会計学の先生でもあります。
京都高等養蚕糸学校(京都工芸繊維大学)教授も務められており、「会計学」という狭いジャンルでなく、「蚕糸業資本主義史」(上田貞次郎共著)という著作もある。上田ゼミ門下生でもあった。
関東学院の先生であったなら養蚕業を研究されて当然。橫濱と縁ある先生でありました。
この方の実家は米穀商、差配人、大家でもありました。
森泰吉郎「私の履歴書」をよむと、実家カレンダーに店子の米櫃が空になる頃が記入されており、
その日付の前日あたりに必ずお米配達の注文が来るとあります。
トヨタ「カンバン方式」の先駆けかと思うくらいで、実業家として文武両道であります。
差配人とは店子を管理する役割の人で、長屋舞台の落語では大家さんというと大概が差配人の
ことをさします。
大田区の羽田の方に「鍋島家」の家作がありまして、そこに住んでいる借家人が鍋島様を見ることはない。
差配人というと零細に聞こえますが、サブリース業でありまして、店子を管理しながら社会的に重要な役割を果たしていた。川崎財閥家一部資産の差配会社が「川崎定徳」です。
」JS合同会社実質オーナーKさんも川崎定徳の差配人佐藤茂の差配人でありました。
いまは後藤さんの差配人であるらしい。

落語「幽霊(お化け長屋)長屋」


テンプラ・マックスとかテンプラデラックスとかが真珠宮ビルも売り歩いていたそうです。
マックスが高尾昌司でデラックスが大津洋三郎だそうです。ここまでくると師弟ですな。
落語「お化け長屋」の差配人もなりすましでありまして、テンプラ差配人です。

1 真珠宮ビル売買真夏のお話
さて、実際に最近再び真珠宮ビル売却ビジネスが企画実行されていましてどうなることやらと観察中です。
今回は、企画に趣向が凝らされていて、持ち歩く人物の中に大金を持っていると一般人が思い込んで当然の人がいます。
登場人物会社が多数でてくるのが今回のビジネスのポイントです。
そして、この話を持ち歩く人が真珠宮ビル売買ビジネス話を信じ込んでいるということも、
お定まりですが、重要であります。
上位のレイヤーの詐欺師は下位のレイヤーの詐欺師をまず騙す。
テンプラ差配人を作るのであります。本人も気づかされていない。
信じ込ませる。お約束。
セットアッパーかくあるべし。

2 東京地裁で訴訟中事件がある。

某不動産仲介業者が、仲介手数料を請求する事件です。
ア 原告は真珠宮ビル売買の媒介業務をした。
イ 手付け金も支払われた。(3億)
ウ 残金決済が買い主の都合で出来ない。
エ それは原告の責任ではなく、媒介業務はおわったから仲介料を払いなさい
こういう流れの訴訟です。

この訴訟で、真珠宮ビル売買契約なるものがあり、手付け金3億円がKさんにわたった。
こういう訴訟がなぜあるかというのを考えるブログであります。
訴訟は風説の流布かもしれない。くわばらくわばら。眉唾です。

3 幽霊の正体見たり枯れ尾花。
さて、真珠宮ビルが33億円か時価40数億円かどうか取りざたされていますが、
資本主義経済体制の東京で真珠宮ビルという不動産物件取引を真剣に行う気があるなら、
所有権者に会う必要がある。
売却対象?渋谷区代々木2丁目不動産は一つしかないから、売買金額は売り主買い主相対で決めた額が売買金額です。
某社売却予定新築マンションの一室のように販売予定価格はない。
そこで売り主は誰かとなる。
なんと言っても、登記名義人赤富士=後藤忠政所有物件と言われていますから後藤忠政に会えば良いのではと思うわけです。
ところがです、登記記録を読んでゆくと、鴛淵一俊登記義務者がマニラで幽閉されているときに
取引されていると読める。事情を知るものに実際に聞いてみると、まちがいなく、
その赤富士登記権利者鴛淵一俊登記義務者取引時に鴛淵はフィリピンで幽閉されていた。
こういうのは法律行為無効原因以前に法律行為不存在と言うことでありまして、
最近の事例では新橋4丁目失踪者事件が本当なら、不動産登記名義の基礎が崩れるから、
対抗要件云々以前に登記そのものが職権抹消の対象にさえなり得る。
(Tさん印鑑証明が変造であればNTT都市開発が所有権を得るには時効という登記原因しかない。
善意、悪意かどうかは仲介者とNTT都市開発の関係性とかを考えないとわからない。共犯関係があれば悪意の時効取得になる。害意ある時効取得主張は認めることが出来るか。マニアの間ではポケモンGo状態です)
この真珠宮ビル物件は通常の不動産取引の前提がないのであります。
登記は対抗要件であります。
不動産に承継取得があるなら真実の所有者は不動産の対価を実際に払った者にある。
真珠宮ビル登記事項に対応する金銭的流れで信頼に足る取引は東日本銀行から出た、
10億円です。この10億円は橫濱在日信組からボースン坂上雅夫が送金した10億で弁済された。
であるから坂上雅夫の金主がこの真珠宮物件に10億円出捐したことは間違いない。
(ただこのことが元地主に対抗できるかは別問題。これがある意味民法177条の意味。)
ところで、この10億円どこから調達したのでしょう。これきちんと処理しないとまた殺人くらい起きるのでしょうか。
結果的に赤富士がこの物件にいくら出捐したかです。
そして、その出捐(出ている資金)した金の流れと登記名義の流れに対応関係の連続があるかということが問題です。
1000万円の中古マンションの売買取引と同じ。金の移動と登記占有の移動に対応関係があるか。
こういうことです。そういう取引の連続があるだけ。
(真珠宮ビル物語は最初に印鑑強奪があるから、元からダメなんですね。強盗殺人が原点。)

3 真珠宮ビル原価回収と売価の関係
真珠宮ビル案件に実際に金を投げたとわかっているのはボースンの10億円だけ。
赤富士がこの物件に実際いくら出したのかどうかは誰もわからない。
後藤忠政が真珠宮ビル登記名義人とされた後、裁判だ刑事事件だということで出した金は
真珠宮ビル物件原価になり得るかどうか微妙なところです。
(元地主に金がいくら出たかは別にして、)
ボースン10億は確かに真珠宮ビル物件に投下されている。
その余の金が誰からでて何処に行ったかは不明なのです。
ヤクザの地上げは他人に金を動かさせて、その一部もしくは全部を掬うのが経済原理。
大金は動いてもその中から元地主の同意の下いくらかでも金が渡っているならこれほどの問題物件にならないのですね。
上手に金を掬うのが上手なヤクザなんであります。ヤクザが泥棒、強盗を外道というのはそういうこと。それに加えて殺しまでやる。隠蔽するため子分も殺す。なんでもありです。
聴くところによると、33億という数字がありまして、
後藤が20億、ボースンが13億と言うことです。
赤富士→南口開花という登記名義の移動に金の移動は伴われていない。
ですから赤富士が未だに事実上の登記名義人扱いされる。
赤富士が南口開発に20億円の不動産売買代金未収金があるなら競売でもすれば良いのです。
なぜそうしなかったのか。違う内部事情があったと考えるのが妥当です。
33億円という数字は赤富士と南口開発が回収したい希望額であります。
真珠宮ビル公売となれば公的な評価書が競売機関から出てくるでしょう。
一説に最低公売価格20数億と言われている。
私的には10数億が妥当な数字と思います。
任意売買で占有と登記名義だけの取引だけど、真珠宮ビル売買を30億円余で行えば、
ボースンと赤富士が希望する経費が回収できる。
公売となれば、入札者が出てくるかさえわからないわけです。
(入札者が複数出るという人もいる。それは論評の外の話。金のない奴が論じても意味ない。)
最低公売価格が20億円とかになったら33億円で札を入れる人がいるか。
それは公売が進行されてゆく課程で、最低公売価格もでるし、結果も出るでしょう。
真珠宮ビルが幾らかを論じている人は、錯誤に落とされている。
そんなことは、坂上雅夫か後藤忠政に聴けばわかる。
金を持っているのが前提ですよ。

参考

【富士宮のオッサンがね、「値段は持ち主が決めるもので40億と誰が決めたの。」こういうのよ。「相模鉄道が40億円で買うというなら40億円を弁護士に預託すればいいのよ。」「預託された弁護士がその40億円が真珠宮ビル購入原資と自分に言って来たら、本間さんが交渉すればいいのよ」】


4 とりあえずの小総括。
真珠宮ビル登記名義人はJS合同会社で、JS合同会社を債務者として30億円弱の抵当権を
南口開発が持っている。(JSが赤富士ダミーなら赤富士南口JS三軒長屋です。差配人がKさん)
30億円だせば、JS合同会社登記名義は買い主甲に移転され、抵当権も消える。
税金差押登記も仮差し登記もJS合同会社などが税金や仲介料問題を金で解決できるから消えるでしょう。 
赤富士南口開発JS合同会社は内部関係はともかく、事実上の三軒連棟ハモニカ長屋ですから、
30億円で内部関係が解消されれば、登記名義人となった甲は占有を得てこの真珠宮物件所有者として振る舞える。
そうすると、鹿島建設が40数億で買ってくれるかもしれない。
JR東日本が山手線新駅周辺土地を払い下げてくれるかもしれない。
そういういい話が実現するかどうかはリスクですが、リスクありて利益ある経済原則があるから、
仕事の出来る甲さんなら出来るでしょう。
ただ任意取引だと、無効だとか取消無効だとかマックスやデラックスが来るかもしれない。
テンプラにせよメンドイでしょう。ヤクザやさんも人相違反という権利を主張するかもしれない。
仕事の出来る甲さんならそういうのも処理できるでしょう。
ただ、およそ任侠団体の総長クラスが絡む不動産取引でこれほど詐欺の商材にまで落ちた物件は前代未聞です。
これは、信じている事実に誤りがあると考えるべきです。
任侠団体の仕事であったのか考え直そうと言うことです。
後藤忠政主役でしょうか。
現在進行中の真珠宮物語は大手企業二社の名前が語られ、元大臣であった政治家の事務所も窓口の一つです。
お話は風説の流布から始まる。そうです、セットアップ(絵図)が今回は周到であります。
訴訟をしたりして。
訴訟記録さえ風説の一種かもしれない。

5 東京都公売は公的なことだからコンプラ関係ないのか。
執行裁判所の競売は民事執行法が基準です。
公売も競売に準ずる。
民事執行法は執行される物件所有者保護が第一目的なのであります。
オークションを公的機関が行うだけで、執行機関がお墨付きを与えてくれるわけでない。
担保不動産競売で担保権に瑕疵あれば競売は違法です。
ただ、競落人が代金を納付してしまったあとは担保権の瑕疵で訴訟を提起できない。
(裁判所は訴訟を受けつけない)
こういうことなのであります。
ただ競落人が競売申立人と通謀しているような場合(赤富士をよく知っている競落人)の
ような場合に民事執行法競落人保護は公益に反するからないでしょう。
執行機関利用のヤクザに対する利益供与はあり得る。
それをマスコミが問題にするかどうかはわかりませんが。
警察は問題にしないです。殺人事件もスルーですから。

6 連邦政府TOC制裁は無視できるのか。
後藤忠政は連邦政府TOC制裁の対象です。
東京都公売は東京都のお話。
TOC制裁は連邦政府のお話。
「無視できるかあなた」という設問はノンセンス。それはその人の判断だから。

7 最近目立つことは一人親方が増えている。



任侠団体といわれる組織に任侠があるかどうかわからない。
ただ、親分には子分が必要でありまして、組事務所に電話当番さえいなくなったら、
それはヤクザの組ではなく、組長もただの不良でしかない。
一心会とかK連合会とか一人親方状態の組織が目立つ今日この頃です。
組員もオレオレ詐欺で喰っているのがやっとという時代だと、
任侠団体に所属していると生活に差し支えるので露骨なオレオレ詐欺暴力団に鞍替えもする。
時代であります。
真珠宮ビルも一人親方の所有だということなら、
ご存じ「親方日の丸」が取り上げてしまうのが良いのではと思います。
日本船舶振興会の差配人の差配人の差配人の知り合いが後藤忠政から思い切り安く買ってしまえばいいのにと思う今日この頃です。
一日一善。 

弁護士資格の死角?

椿康雄が埼玉地検に逮捕されたとか。
川上塗料相場操縦事件の関係でしょうか。
EIEの高橋治則が逮捕され起訴されたが、グアムの裁判所で外資に訴訟を仕掛け、
見事に和解を取り、外国の銀行とか数社を取り返した事実がある。
その結果、高橋は最高裁で無罪が目前にぶら下がっている状態にあった。
社会復帰間近いときに事変が起こる。
ところが、その高橋が青山あたりのサウナで朝方急死したという。
その夜にはGさん自らが高橋宅に駆けつけ、高橋が裁判で取り返した会社の株を
持ち帰ったという。
当時椿康雄弁護士が高橋治則と関係深かったのは周知。
その椿康雄を攻撃していたI弁護士もマニラで自殺。原因は下半身問題とか。
弁護士のお仕事はクライアントと生息する環境に影響されるから、
こういう世界で生きる人は異常な事態に陥ることが多い。
山口敏夫さんも高橋治則に傾斜しすぎた人でした。
服役後、バナナ鰐園経営に参画していたようですが、金融屋に元代議士がかなうはずもない。
高橋治則に肩入れした大蔵官僚も証券会社(三田証券)から金を払えといわれている。
払えたのでしょうか。三大馬鹿査定を喝破できても自分のことはわからなかった。
三田証券に請求される金はどの銘柄だろうか。何でもありですからわからん。
地検が椿康雄を起訴するか見物ですが、証拠がどれほど残っているか。
椿の旅券返納命令は2014年に出でている。頻繁に帰国していた可能性さえある。

さて、大橋秀雄弁護士が死んだとか。

「穢れた銀行―闇の権力と結んだ住友銀行の大罪」
穢れ

こういう本が出た頃が大橋先生最盛期でした
事故に遭われて以後は潮法律事務所まで一直線。
事件で細かいところでミスが目立ちました。
最後は個人事務所で頑張ったらしいですが、誰が応援したのやら。

1 登記申請の場合に権利書をなくしたらどうする
弁護士というお仕事人が40過ぎて行き詰まってくるとやり直しは難しい。
そういう弁護士がバブル期にたくさん生じてしまい、
親から受け継いだ家は売り払い、それでも立ち直れない。
弁護士資格があるから破産も出来ない。
昭和バブルの時、オーストラリアで事業という東大出の弁護士がいた。
英語はうまいし、しかし失敗。弁護士会の会費も払えず除名となった。
弁護士登録降ろして、破産して、10年雌伏して、田舎の弁護士会で再登録。
地方は弁護士いないから、地味に地域に貢献すれば復帰できますよといっても、
弁護士はそういう方針変換は出来ない人種です。
池袋で多重債務整理NPOやっていたが、何か不器用でありました。
生きていれば70近い。
すると同じような弁護士がI,K、K、、、、、、たくさんいる。
登記申請で権利書なくすと、司法書士等の申請代理人は本人確認情報(権利書)を作ることが出来る。
(事前通知がいらないだけで、権利書が作れるわけでないが、事実上は権利書です。)
失踪事件があったとする。
権利書なしで不動産を売り払う事件師が、その種の弁護士を利用することはあり得る。
発覚するまで数年かかる。
死ぬ時期が来て、死ぬほど腹が空いている弁護士はいますから。
これからそういう事件が増える気がする。

死にそうな弁護士が、権利書乱発、ありえますよね、皆さん。気をつけましょう。

山本幸三地方創生大臣、蓮舫民進党代表出馬。

ブルーエコノミーホールディングスといえば山本幸三衆議院議員です。
このたび国務大臣になられたとか。
おめでとうございます。
 ダウンロード (33)
ダウンロード (32)
山本幸三愛知榊原ブルーエコノミー・ホールディングス.pdf
株式会社ブルーエコノミー法人登記簿(全部事項)2013061960282766.PDF
株式会社レストレイションアセット法人登記簿(全部事項)2016031411421601.PDF
山本幸三衆議院議員というと、榊原康寛ですが日興コーディアル執行役員の紹介で横浜金次成から数億の金を借りて返さないと裁判所で公表されていた男です。
最近の南青山三丁目での借地権付建物譲渡でも活躍した男であります。
解体現場
この日興コーディアル証券執行役員のインサイダー事件で元検事総長の弁護士意見を金次成に
横浜駅内コーヒーショップで吹き込んでいた弁護士がいまして、こいつが督促手続一件5000円で仕事を回すと抜かしていました。自分でやれば良いのに。ところがこの人定期的に懲戒で数ヶ月休むし、事務所も定まらないのでそういう手続きは裁判所書記官が受け付けないとか。
いま某弁護士事務所の事務員の名刺で住民票取りに行っているらしい。
やっていることは司法書士事務所と同じですな。
職務上請求書を当たり前に使えるのは暑いときはありがたい。
督促手続きというのは某議員秘書の仕事である、架空請求の督促だそうです。

1 新橋4丁目の失踪事件と住民票。住民票は事件の原点。
そこで思い出すのが、池之端の会社を探していた昔話です。
ある不動産所有者Aが抵当権登記の抹消で難儀していた。
(ア 抵当権抹消には、権利書委任状原因証書が必要)
Aが抵当権者の委任状が取れないという。抵当権者の権利書もない。
そこで抵当権者である会社を訪ねた。登記簿はあったですから。
会社は登記簿住所になく、会社代表の住所地を探してもそこにはいない。
そこで会社代表Sの住民票を追いかけるわけです。(合理的理由があるから問題ないんです。)
ところがSの住民票がある場所で途切れている。
埼玉某市某町1番1号となっているがそこにいた形跡がなく、基本的に会社登記簿上の
その代表役員住所で住民票が取れない。
住民票保管期間というのがあって、大昔の住所は追えないのですが、それもそれほど昔でない。
そこで、某市の住民票課長に面会を求めて、
商業登記制度で代表者役員の住所が登記事項である。その登記のため印鑑証明を登記所は
申請人に提出させる。ここで会社登記に某市1番1号とあるから、そういう印鑑証明が出ている
はずである。その印鑑証明は某市が発行しているはずである。
登記所の記入ミスもありうるが、最近の風潮で印鑑証明書偽造変造があるから、
某市で住民票がないなら、登記所に上申して調査をして貰うから、某市に住民票ないという
証明をくれと頼んだわけです。
窓口職員と違って、「メイヨー」というだけではさすがにないです。
少し時間をくれとというので昼飯食ってまた来ると言うことで、三時間後くらいに某市をたずねた。
住民票はありました。
某市1番6号でした。しかし某市1番1号の印鑑証明は出ていたらしい。2枚だしていた。

手口解説
会社代表Sは、東京都から某県某市に住民登録を替えた。(新橋4丁目某女と同じ?)
朝一番くらいで某市に東京都住所除票をもってやってきた。
それには、某市1番1号と書いてある。(それは自分で申告するからあたりまえのこと)
それを使って、某市1番1号に住民票登録して印鑑証明と住民票を数枚取って一旦某市窓口から帰った。
ところがその日の午後に再来庁して、引っ越しをしていると気づいたのだけど、
某市1番1号と不動産屋から聴いていたしそう思ったけど、某市1番6号だった。
このように申告したそうな。
申告でとりあえず住民票移動させるのでその日のうちに住民票住所は1番6号にした。
(ここで住民票住所連続が切れるわけです。今はどうかしらんがそのときは切れた。)
ところが対応職員が同一でなかった。そこで朝出した印鑑証明と住民票は未回収だった。
(その結果的架空住所印鑑証明を利用する、制度を知悉している。)

こういうことです。登記所にミスはなく印鑑証明書も本物だった。でも変造ですね。

2 代表Sはどうしてそういうことをしたか。
某市でSの住民票をとりまして今度はその某市から東京に戻ってることを確認。
そこで東京の住所地を訪ねると、そこにはいなかった。
結論的に国立ホテルに入居していた。
そこで国立ホテルの所長から印鑑証明代わりの証明書、そして本人の署名捺印委任状を貰って
なんとか抵当権は消せました。
Sさんは類似事件であちこちから追われていたので住民票の追跡から逃れたかった。
成功していたわけです。
簡単な抹消登記の依頼は来ない。難しいから来るのであります。
それでも手数料は規定です。依頼筋が危ないからこそ金は過剰にとれない。
抹消すべき事実が確認できれば良いだけだから、住民票追跡だけです。

地面師の仕事場は裁判所、登記所だけではない。
分業で、埼玉の業者が伊勢原の仕事の下ならしもやる。

新橋4丁目失踪事件で登記に出てくるのは末端、伊勢原と同じで本命は出てこないですよ。

ところで榊原さんのブルーエコノミーですが、
レストレイショングループと言います。
山本幸三代議士を応援していた。関連事務所も一緒。
17階

株式会社レストレイションアセット(レストレイショングループ)
〔会社法人登記簿抜粋〕
商号:株式会社レストレイションアセット(レストレイショングループ)
本店:東京都千代田区大手町一丁目7番2号東京サンケイビル17階
会社成立の年月日:昭和52年9月7日

目的
1.不動産の売買、仲介、所有、賃貸借、保守管理(アセットマネジメント・
  プロパティマネジメント)及び鑑定業務
2.建物並びに建築物の内外装工事及び修繕に係わる設計・管理、請負業務
3.土地・建物の有効利用に関する企画、調査及び設計業務
4.土木工事、建築工事、設備工事、機械器具の設置工事その他建設工事の企画、
  設計、管理、施工に関する業務
5.信託受益権の保有、運用及び売買業務
6.有価証券の保有、運用及び売買業務
7.企業の合併、株式の取得、資本参加、業務提携、営業譲渡及び株式公開に
  関するコンサルティング業務
8.金銭債権の買取並びにその斡旋及び仲介業務
9.国内外の組合契約並びに匿名組合の締結、媒介、取次ぎ及び代理業務
10.前各号に付帯関連する一切の業務

発行可能株式総数:100万株
発行済株式の総数:8万株
資本金の額:金1億3000万円

◇商号変更◇
株式会社サンテック
株式会社オーピー・サンテック(平成11年6月~)
株式会社レストレイションアセット(平成16年9月~)

◇本店移転◇
東京都台東区池之端1-1-2
東京都中央区日本橋兜町21-4(平成11年6月~)
東京都千代田区大手町1-7-2東京サンケイビル17F(平成16年9月~)

◇役員事項抜粋/株式会社レストレイションアセット◇
代表取締役(取締役):榊原康寛 (三塚潔)
監査役:坂野一明

◇役員事項抜粋/株式会社オーピー・サンテック◇
代表取締役:梶屋輝雄
取締役:梶屋敏子 梶屋秀雄
監査役:梶屋映子

〔レストレイショングループ〕
株式会社レストレイション(代表取締役:榊原康寛)
株式会社レストレイションアセット(代表取締役:榊原康寛)
株式会社レストレイション環境リバース(代表取締役:榊原康寛)
弁護士法人レストレイション法律事務所 (Eージャスティスかな

〔関連建物オフィス等〕
東京都千代田区大手町1-7-2東京サンケイビル17F・株式会社レストレイション(現在閉鎖)
東京都港区新橋3-1-10イーグル内幸町3F・株式会社レストレイション(現所在地)
東京都港区新橋3-1-10イーグル内幸町3F・合同会社ブルーエコノミーイノベーション1
東京都目黒区洗足2-28-1・ ファースト・オリエント株式会社(取締役:三塚潔)


3 蓮舫議員が民進党党首
 WKTK
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20110425132635285
 
ギャラリー
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